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阳光假日绿萝苑别墅翻新改造工程

返回列表 来源: 发布日期: 2022.06.01

阳光假日绿萝苑位于北京延庆区八达岭景区周边,环境优美,空气清新,安静宜居,别墅群的容积率很低,独栋别墅独有的庭院也非常大,我们开春后过来,院内的桃花已经盛开,花香扑鼻,如此美的别墅,非常适合退休养老,业主也正是为了筹划几年后退休,想把别墅翻改一新。通过互联网,看到我们是专业从事别墅外墙翻新屋面翻新,于是联系了我们。

图1:翻新改造前

                                                                图1:翻新改造前

按约定的时间,工程师协同设计一块去看了现场,和业主进行了交流,并初步勘察,确定了翻新改造的部位:屋面、外墙、散水、门厅、一层室内墙地面。

通过几天的商议和构思,我们梳理出了初始方案和报价,第一时间和业主沟通,业主非常高兴,第二天便来到了我们公司,我们将PPT投屏,结合现场照片,详细阐述了我们针对外墙翻新屋面翻新编制的方案和报价。业主非常健谈,思路也非常清晰,很快就达成了一致,而且非常高效,当天就签订了合同。并要求设计尽快深化细节做法,完成施工图设计。

图2:设计效果图(正立面)

图2:设计效果图(正立面)

该栋别墅建于10多年前,当时的节能标准不高,屋面和外墙都没有保温设计。为了提高居住的舒适度,尤其八达岭的气候比北京城里要寒冷很多,首当其冲考虑增加房子的保温功能,需要进行屋面翻新。原屋面瓦是陶瓦,品质不错,但由于是湿卧施工,拆除后已无法利用,为保持屋面的品质,我们仍然采购了新的陶瓦。

图3:新购屋面瓦

图3:新购屋面陶瓦

旧屋面各层拆除后,露出原混凝土楼板,然后粘贴80厚挤塑板,板的上表面挂网抹抗裂砂浆,形成一道防火隔离层,同时砂浆表面还可以作为防水的基层,保温屋面改造工程,防水是必须要考虑的,我们推荐了中核LEAC防水,该防水的寿命理论上与结构同寿命,非常适合与屋面瓦配套使用,一劳永逸。

图4:防水施工后植筋

图4:防水施工后植筋

图5:屋面保温施工

图5:屋面保温施工

新的屋面瓦铺装一改之前的湿铺法,采用了干挂工艺,瓦底空气可以自由流通,湿气可以及时排出,而且龙骨采用热镀锌钢龙骨,稳定性更好,大大提高了瓦屋面的抗风能力,八达岭当地,风尤其大,因此瓦屋面的安装形式及节点设计必须考虑成熟。由于固定龙骨的植筋穿透了保温,固定于结构板中,因此这些节点位置内外都要采用LEAC防水加强处理。

图6:屋面瓦钢龙骨施工

图6:屋面瓦钢龙骨施工

图7:屋面瓦施工

图7:屋面瓦施工

外墙结构为砖砌体,原饰面为弹涂工艺。基层认真按方案要求处理后,采用专业粘接砂浆粘贴80厚石墨聚苯板,然后梅花形设置锚栓固定,外挂耐碱玻纤网格布,抹抗裂砂浆。外墙保温没有采用挤塑板,而是改用石墨聚苯板,这也是我们多年的施工经验,石墨板保温性能好,而且上墙后稳定性好,变形小,不易造成饰面开裂。

外墙保温

图8:外墙石墨聚苯板保温

外墙涂料推荐了质感涂料,颜色为米黄色,淡雅、柔和,而且很暖。安排厂家制作好样板后,业主非常满意这个颜色。为了让外墙不呆板,门窗口增加了EPS线条。外墙四周原来的散水有残破,而且偏低,为此重新浇筑了混凝土散水,提高了标高,确保散水功能。

图9:施工后外墙

图9:施工后外墙1

图10:施工后外墙

图10 施工后外墙2

入户门厅地面及台阶不大合理,需凿除,重新进行设计施工,为防滑,地材选用了荔枝面黄金麻石材。

图11:门厅地面及台阶铺装图

图11:门厅地面台阶铺装图

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