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季节变化外墙隐患集中爆发、博赢建筑一月修三

返回列表 来源: 发布日期: 2019.12.06

季节变化外墙隐患集中爆发、博赢建筑一月修三,修复维修施工案例


中国航油集团办公大厦外墙瓷砖维修

高德大厦银行办公楼外墙瓷砖维修

万城华府高端别墅外墙局部修缮维修

高德大厦银行办公楼外墙瓷砖维修


2019年10月13日下午公司修缮维修工程部接到电话,中国航油集团总部办公大楼外墙瓷砖脱落,危险系数非常高,集团领导希望最快解决,降低风险。

中国航油集团办公大厦外墙瓷砖维修


2019年10月18日一早接到高德大厦业主电话,询问博赢建筑能否修复外墙瓷砖脱落,石材损坏维修,而这正是我们公司的特长,高德大厦首层中国银行、中国光大银行、上海浦发银行正在营业,过往人员比较密集,一旦再次外墙瓷砖脱落,后果不堪设想,要我公司马上去现场勘查。

万城华府高端别墅外墙局部修缮维修


同月10月底,接到万城华府高档别墅业主电话,别墅外墙屋檐石材脱落,外墙开裂。


每年进入10月后接到的外墙维修项目,公司都非常重视,特别是外墙维修,旧外墙维修变数比较多、稍不注意就可能会进入冬季施工,而冬季施工带来的后果就是有可能质量达不到标准。


中国航油集团办公大厦外墙瓷砖维修

博赢建筑工程部于14日上午到达航油大厦现场实地勘察,北立面南立面有瓷砖脱落,通过现场勘察了解,发现该建筑外墙装饰属于早年外墙瓷砖粘贴施工工艺,水泥砂浆粘接厚度非常大,外墙装饰自身非常重,一旦产生开裂、空鼓、受冬季季风影响就会产生外墙瓷砖脱落。


14日下午,公司工程部、技术部根据现场问题和实际情况,进行了可行性施工方案确定,航油集团办公大厦正常办公,要做好文明施工、绿色施工、并把公司维修部最有经验的工程师徐飞、在外地调回北京负责中国航油大厦外墙瓷砖维修项目。


15日上午公司把外墙瓷砖维修施工方案及报价,上报给中国航油大厦工程部,同日下午接到航油大厦回复,此方案可行,报价合理,明天签合同尽快施工吧。


外墙瓷砖空鼓排查

外墙瓷砖空鼓排查


16日下午博赢建筑签订中航油大厦外墙瓷砖维修合同,公司采购部根据中航油大厦提供的外墙瓷砖样品,定制采购了一批95*95不同颜色的小方砖。


17日博赢外墙维修施工队伍在徐飞工程师的带领下,来到中国航油大厦办公楼前,看到500强企业,也是中国央企老大哥,中国航油四个大字,还是有点震撼,这也是博赢建筑首次与航油总部合作,根据


施工方案报的施工步骤流程:

施工准备→安全防护搭设→施工吊篮搭设→外墙空鼓开裂检查→外墙空鼓瓷砖剔除→剔除基层处理→涂刷界面剂→恢复粘贴外墙瓷砖。


施工第一步搭设安全通道,做好人员安全防护,安全通道采用钢管架,顶部采用双层竹胶板,钢管固定,侧面维护安全绿网。

第二步搭设吊篮、做好屋面防水保护,吊篮搭设固定下方铺设竹胶板防护屋面防水。


巨大挑战:航油大厦有几处无法搭设吊篮,又不能搭设钢管架,只能采用蜘蛛人下绳施工,蜘蛛人下绳粘砖局部零星小块粘贴没问题,大面积粘贴外墙砖的难度比较大,粘砖讲究的是砖缝要统一对齐,平整度要平齐,粘砖要讲究从下往上粘贴,而蜘蛛人下绳是从上往下施工,而不能上升,最关键的是粘外墙砖的师傅普遍不会下绳施工,这个项目好在找到博赢建筑、我们公司在外墙整体翻新维修改造中都有丰富的施工经验,针对外墙瓷砖翻新几年前就专门培养了会下绳的自有工人师傅。


第一步确定外墙瓷砖空鼓部位及数量,吊篮施工前检查吊篮安全,下方拉设警戒线,专人看护,工人师傅用专业检查瓷砖空鼓工具长臂铜锤、敲击检查,发现空鼓部位用记号笔做笔记圈出记下,用了4天时间、全部检查完毕,最早目测40平米左右,最后排查完发现约180平米左右。


剔除空鼓瓷砖:吊篮施工剔除外墙瓷砖相对来说简单点,为了防止剔除瓷砖时顺着墙面下落伤人伤物,吊篮上面定制了斜坡板,剔除的的瓷砖顺落到吊篮中,蜘蛛人施工剔除瓷砖时,下方铺设竹胶板,拉设警戒线,每次一块一块剔除防止下落伤人伤物,工作难度比较大,施工进度比较缓慢,每天施工人数平均16人,剔除外墙瓷砖用时17天,施工过程中得到中航油领导好评—博赢建筑顾大局、识大体,有责任、合理安排施工,非常好。

剔除完瓷砖已进入11月,公司领导特别叮嘱指导,一定要在冬施前完成航油大厦外墙瓷砖局部维修工作。


虽说这个项目比较小,但施工环境有限,又加上接近冬施,所以在施工中比较注重工期,结合天气情况,抛开大风天气不能施工,合理安排施工队伍,争取25号之前完成。


接下来清理拆除后的基层并涂刷混凝土界面剂,增加基层强度和粘接力,开始修复粘贴瓷砖,瓷砖共有两种规格,三种颜色,进入十一月十五号后夜间温度已降到零下,下午施工时间只能到三点半和四点之间,留出两个小时的砂浆凝固时间,每天根据第二天粘接情况,确定在17日粘接砂浆中加入防冻剂,防止夜间温度太低影响砂浆凝固,加入防冻剂后,第二天粘接和凝固效果非常好,粘贴后的瓷砖第二天勾缝效果也非常理想,终于在争分夺秒中按时完成了航油大厦外墙瓷砖翻新维修工作。

 

高德大厦银行办公楼外墙瓷砖维修

在航油大厦施工的同时,高德大厦也是如火如荼的施工,高德外墙瓷砖施工难度比航油大厦还要高,因为高德大厦首层是三大银行营业厅和自助取款机,来往人员非常密集,上面施工下面还在营业。


外墙瓷砖维修吊篮施工

外墙瓷砖维修吊篮施工


高德大厦空鼓非常明显,目测既能发现瓷砖已凸出墙面形成鼓包,最严重的部位为中国光大银行正上方,圆弧部位,通过现场勘查发现整个圆弧二十多米,自圈梁一下全部开裂空鼓,受季风影响很有肯会脱漏,因为在中国银行南侧顶层檐子处的瓷砖于夜间发生脱落,掉下来直接砸坏首层腰线处石材,随后又砸坏散水处石材,反弹后又砸坏首层墙面三块石材。


结合现场实际情况我公司从安全角度提出;外墙瓷砖改为真实仿砖施工方案,甲方工程部朱经理非常认可,随后博赢建筑提供了真石漆仿砖样板,甲方看到样板后、拿到现场与墙面比较后立马同意改为真石漆仿砖。


经现场负责人介绍高德大厦为综合办公楼,内部有上百家企业,人员流动比较大,而外墙装饰瓷砖以十多年,中间也局部有过维修,但没这次严重,站到高德大厦顶楼平台可以看到,圆弧部位以开裂最宽处足有2公分,在圆弧的西北角,并伴有外墙渗漏水,窗边漏水等。


与航油大厦一样首先搭设施工所用吊篮,进行外墙瓷砖空鼓检查,做出标记,高德大厦最难处理的是剔除空鼓部位的瓷砖,不能有一点点掉落,而圆弧部位瓷砖下口有于开裂下垂与玻璃幕墙紧密,稍微不注意就会损坏玻璃幕墙。


根据以上难点,我公司从多面考虑,采取安全措施:

首先在防护上采取三保险措施,在吊篮底部固定彩条布,彩条布上面铺设安全网,彩条布和安全网用玻璃吸盘固定到玻璃幕墙上,在吊篮中部用竹胶板固定做出斜坡,如有瓷砖脱落,顺着竹胶板滑落到吊篮内部,如有碎渣掉落,下面还有安全网和彩条布。


其次在剔除外墙瓷砖时,才有切割机针对开裂部位,进行切割,由于高德大厦为老建筑装饰,瓷砖粘接方式也是早期施工工艺,瓷砖粘接比较厚,重量非常大,切割瓷砖时,最大切割控制在0.2平方米,一人切割瓷砖,另一人用手扶住防止掉落,大部分为一块一块切割而下,施工进度非常缓慢,这样能保障安全系数,说来简单,在施工过程中,工人师傅如履刨冰,精神高度集中,在如此细心的瓷砖剔除下,还损坏了3块玻璃幕墙,有于瓷砖与粘接砂浆下垂卡到玻璃幕墙上边沿,玻璃幕墙内侧与砂浆挤压密实,无法剔除掉个别最下面一块瓷砖,无可避免的造成三块玻璃幕墙损坏。


高德大厦剔除外墙空鼓瓷砖时,想没有硝烟的战争,上面如火如荼的铲除,下面三大银行正常营业,高德大厦正常通行,下面拉起临时警戒线,进行过往人员疏导指引,在施工现场得到甲方总经理的高度好评——博赢建筑不简单啊!施工专业,业主省心、有条不絮、因地制宜。


由于天气已进入冬季,施工刻不容缓,偶有大风就得停工,博赢自有施工队伍随时待命,风停后只要有时间,立马进入施工状态。


在11月9日高德大厦外墙瓷砖空鼓部位大面及主要部位剔除完毕,接下来进入正式外墙瓷砖翻新真石漆施工,我们博赢建筑专业施工外墙整体装饰将近20年,施工外墙真石漆是我们的专业,轻车熟路,但难度就是天气,每天施工时间有限,冬天天明的晚,黑的早,为保证施工质量,在抛开中午吃饭时间,和吊篮升降时间(吊篮升降就要耽误将近半个小时),有效施工时间只有短短几个小时,而每道施工工艺都要有技术间歇。为了不影响施工总体施工进度,在冬施前完成此次翻新维修工程,只能合理安排工人,多上人,看到我们的施工态度,甲方总经理说:你们的工人真听话,我们现场项目经理笑着说:你看到的都是钱呢!哈哈哈。


接下来的施工,剔除后的墙面清理,涂刷界面剂,窗口做防水,防水全部用的央企军工产品—中核LEAC防水,这种防水材料能与不同的基层材料很好的粘接,防水与玻璃幕墙和混凝土墙面一遍搭接3公分,第二天防水干燥后,防水与玻璃幕墙和混凝土墙面的粘接强度超出甲方预想,淋水俩小时纹丝不动,室内无渗漏水现象,军工防水产品给人感觉就是不一样。


工艺来说并不复杂,但最宝贵的就是时间,每道工艺都要间隔一到两天,界面剂干燥后,先进行基层聚合物粘接砂浆处理,由于原瓷砖粘接厚度比较厚,为保障施工后的质量,需进行颗粒找平,待聚合物砂浆干燥后在进行保温颗粒砂浆挂网找平,待颗粒干燥后在进行细砂浆挂网抹面找平,待细砂浆干燥后涂刮柔性耐水腻子,腻子改造后涂刷抗碱封闭底漆,底漆干燥后涂刷分格缝底漆,然后根据瓷砖大小        放线粘贴胶带,做好上述步骤后进行四周防护,接下来进行最后一道工序真石漆面漆施工。


以上施工完毕已进入11月23日,又进行了3天的收尾清理,终于在11月26日竣工并验收通过,并得到现场多方好评!


万城华府别墅外墙维修案例

石材脱落、GRC装饰线脱落维修


一、本案例问题状况:

北京万城华府玺园别墅为大户型联排别墅,每户的建筑面积都很大,外装饰采用高档洞石,原始装饰线和GRC装饰线条,搭配外墙外墙劈开砖、质感涂料等工艺、外形高档、自然美观。

外墙建成已有10年之久,外檐GRC装饰结构出现脱落、石材出现积灰沾污、部分石材线条也出现脱落的问题,产生了安全隐患。

墙体开裂

外墙因沉降出现、石材线条污渍斑斑的开裂问题

二、别墅外墙易发生的问题:

1.墙体开裂(结构裂缝,保温层开裂,饰面开裂);

2.石材、铝板等污染或损坏;

3.装饰线条变形、脱落;

4.外墙砖空鼓、涂料起皮,褪色。


三、本案例主要修复方案:

1、更为轻便安全的EPS线条替代原GRC线条;

2、石材线条污染部分,打磨抛光回复原有石材质感;

3、墙体开裂修复、质感涂料重涂处理;

4、脱落的石材专门定制,原样修复。


四、修复过程

近期,我司承接了其中一栋别墅的外装维修工程,原檐口线条由于是采用了当年流行的GRC材质的造型线条,而且截面尺寸达400*400,是通过扁钢带与侧面埋件焊接固定的,由于长期雨水的侵蚀,钢件已经锈迹斑斑,严重的已经彻底断开,并导致多处线条脱落,所幸没有伤人,也让业主惊出一身冷汗,下决心进行维修整改。

针对这种情况,我司拟定了拆除原线条、重新更换为造型一致、饰面效果更好、自重非常轻的EPS成品线条、饰面喷涂真石漆的方案,彻底为业主解决心头之患。由于场地所限和别墅的结构形式复杂,以及冬施临近,我们放弃了挂设吊篮和搭设脚手架,我们采用在别墅外侧马路上停驻吊车的方案,利用灵活的吊车举框进行檐口施工,为加快施工进度,同时布置了2台吊车,前后同时组织施工。


由于地基沉降不均,入口门厅外墙明显出现了多道结构裂缝,我们采用了裂缝砂浆嵌补,局部网格布加强,整面墙整体挂网、抹面、满批质感涂料的工艺,让门厅外墙彻底焕发新颜。


公司的技术总工,看到原檐口线条内的钢件被雨水侵蚀的现象,决定等线条更换完成后,要求在檐口上表面满做防水,并采用优质的中核LEAC防水材料,确保这次维修施工做到万无一失。

另外,应业主要求,我们又对阳台台口缺失的石材进行了替换修补,对整体早已污渍斑斑的洞石表面进行了彻底抛光清洁处理,整个别墅顿时光鲜如新,熠熠生辉。

这次维修,让业主非常满意,也为博赢人积攒了更多的专业别墅外装维修的经验。


博赢建筑专注于建筑外墙装饰装修,是一家为客户提供设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、会所、住宅楼、写字楼,和其他一些大型建筑的外墙,提供整体设计、施工服务以及外墙翻新维修服务;同时提供外墙保温、涂料、铝板、石材、屋面瓦、防水等专项工程的设计安装服务。

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